高田马场的スズヤ質店的女主人珠子（五月绿色）钱还不穷学生们按死号下宿让学生们偏差值30的三流的大学生，只做恋情结的烦恼的同时也很开心下宿生活。并且比什么都好的乐趣是珠子先生的温柔的SEX处理。今天也是洗澡场全员集合的自慰大会！爱好上的陶艺没頭的丈夫（天田俊明）公认的快乐的日子了，有一天珠子在街上津村（鹿内值孝）的男人相遇，爱情中私奔为止决意珠子，不过，那个时候，質店的土地和珠子的肉体，瞄准了房地产经纪人出现了在这里终于珠子桑的饭的学生们奋起的高田馬場のスズヤ質店の女主人・珠子（五月みどり）は金が返せない貧乏学生たちを「質流れ」として下宿させていた。学生たちは偏差値３０の三流大学生ばかり、早漏やらマザコンの悩みを抱えつつも楽しい下宿生活を送っていた。そして何よりの楽しみは珠子さんによる優しいＳＥＸ処理。今日も風呂場に全員集合しての自慰大会だ！趣味の陶芸に没頭する夫（天田俊明）公認の楽しい日々だったが、ある日珠子は街で津村（鹿内孝）という男と出会い、恋に溺れ駆け落ちまで決意する珠子だったが、その頃、質店の土地と珠子の肉体を狙う不動産ブローカーが現れて・...